二手房过户应注意什么?

　　二手房过户应注意什么?

　　问：我准备购买一套别人因某种原因不要的未装修房屋，实地看房还满意，请问在产权过户中应注意什么问题?

　 答：你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。购买二手房应注意事项?

　　 问：我准备购买一套二手房，请问在买卖过程中应该注意事项?

　　 答：你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

　 问：我打算二手房按揭贷款，但如何可以顺利地贷款?

　　答：我们归纳有下面八步。

　　第一步： 找好想要购买的房屋，该房屋必须产权明晰;

　　第二步： 选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机

　　构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费;

　　第三步： 买卖双方须提供的相关资料;

　　第四步： 去银行填写二手房按揭申请表;

　　第五步： 银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书;

　　第六步： 买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;

　　第七步： 领到卖契后，送交银行，银行划拨款项;

　　第八步： 到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本　　息结清后，注销抵押登记，解除合同